Skema rezoning ODA New York untuk membuat pengembang membangun ruang publik

KUSEN ALUMINIUM BANDUNG Pintu

Skema rezoning ODA New York untuk membuat pengembang membangun ruang publik

Kunjungi Info Tentang : Pintu Jendela Aluminium

Kantor arsitektur ODA telah mengusulkan rencana rezoning untuk New York yang akan memungkinkan pengembang untuk membangun lebih tinggi sebagai imbalan untuk mengubah halaman pribadi menjadi ruang publik.


Disebut Beyond the Street, skema ini bertujuan untuk mengatasi hilangnya lingkungan tradisional serba guna kota, di mana orang dapat tinggal, bekerja dan menikmati waktu luang, karena pembangunan.

Render Distrik Bunga oleh SeeThree
ODA telah mengusulkan skema rezoning untuk New York

Proposal ODA akan memungkinkan pengembang untuk membangun lebih banyak ruang pribadi di atas permukaan jalan sebagai imbalan untuk menciptakan lebih banyak area pejalan kaki untuk umum di permukaan tanah.

Praktik yang didirikan pada tahun 2007, telah menghasilkan video (di atas) yang menjelaskan tujuan Beyond the Street.

Di luar proposal rezoning Street oleh ODA
Halaman pribadi bisa diubah menjadi ruang publik

“Penurunan ritel tradisional jalanan, yang biasanya menutupi sebagian besar lantai dasar di banyak bangunan kota telah mengilhami kami untuk mencari program yang lebih menarik dan inklusif untuk menggantikannya,” kata ODA.

“Untuk menyamakan kedudukan, kita perlu menciptakan pengalaman lantai dasar yang lebih demokratis dan dapat diakses yang melayani semua orang, bukan hanya orang kaya yang tinggal di atasnya,” tambah studio yang berbasis di New York.

“Ada keinginan yang meningkat untuk tinggal di lingkungan serba guna yang dapat dilalui dengan berjalan kaki, beragam, dan dapat diakses. Kita perlu mengganti ritel kotak besar dengan toko ibu dan pop lokal yang lebih diinginkan dan pengalaman makanan dan minuman, yang telah ditinggalkan.”

Proposal ODA Beyond the Street untuk New York
Pengembang dapat menambahkan ketinggian ke bangunan dengan imbalan ruang publik

ODA melihat Distrik Bunga Manhattan sebagai studi kasus. Terletak di lingkungan Chelsea antara Broadway ke 6th Avenue antara 23 dan 33, blok ini menjadi pusat bagi penjual bunga imigran kota di abad ke-18.

Tetapi pada akhir abad ke-20, kenaikan harga sewa dan nilai tanah telah mendorong banyak pedagang bunga keluar dari bisnis karena pengembang yang membangun gedung bertingkat pindah. Pada tahun 2004, New York Times melaporkan bahwa jumlah bisnis bunga di distrik tersebut telah turun menjadi hanya 32.

Render pasar bunga di Manhattan
Penjual Distrik Bunga telah diusir dari daerah itu

Skema seperti Beyond the Street dapat merevitalisasi Flower District, saran ODA, dengan mendorong gelombang pengembang berikutnya untuk mengukir lebih banyak ruang bagi vendor.

“Kawasan umum antara 6th dan 7th Avenue memiliki kedalaman 100 kaki (30 meter) dan lebarnya bervariasi,” kata studio.

“Namun, sebagian besar bangunan menyediakan cahaya dan udara yang dibutuhkan di belakang, menciptakan halaman yang agak rahasia di bagian dalam setiap blok kota,” tambah ODA.

“Distrik Bunga saat ini memiliki banyak tempat parkir yang kurang dimanfaatkan, yang akan menyediakan infrastruktur awal untuk lorong-lorong ke dan dari halaman.”

Render kafe dalam proposal untuk Distrik Bunga New York
Kafe baru bisa dibuka di lantai dasar

Zona pejalan kaki ini akan menjadi ruang publik milik pribadi, kadang-kadang disebut POP, mirip dengan Coal Drops Yard yang dirancang Heatherwick Studio di London. ODA membayangkan mereka dipenuhi dengan toko, restoran, dan pasar terbuka.

Model rezoning Beyond the Street dapat digunakan untuk merevitalisasi banyak daerah di New York, kata studio tersebut.

“Atraksi pejalan kaki yang semarak seperti High Line, Madison Square Park, dan Little Island yang baru menunjukkan bahwa menghirup kehidupan ke ruang yang sering tidak digunakan dimungkinkan dengan desain yang bagus dan sedikit lansekap,” kata ODA.

“Hasilnya adalah win-win, investor swasta mendapatkan gedung yang lebih tinggi, sementara kota dan publik mendapatkan ruang publik baru yang lebih interaktif.”

Render Beyond the Street rezoning dari eksterior
Tempat parkir bisa diubah menjadi jalan akses

Proposal ODA bukanlah yang pertama menyarankan pemanfaatan pembiayaan pengembang untuk mencoba dan memberi manfaat bagi lingkungan sekitar.

Otoritas Transportasi Metro New York bekerja sama dengan departemen perencanaan kota untuk melobi pembaruan peraturan zonasi sehingga pengembang dapat memperoleh persetujuan perencanaan sebagai imbalan untuk meningkatkan aksesibilitas stasiun kereta bawah tanah dengan membangun lebih banyak lift.

Di Billionaire’s Row, pengembang Sedesco mencari otorisasi untuk menambahkan lebih banyak ruang lantai ke gedung pencakar langit super tinggi yang diusulkan oleh OMA sebagai imbalan untuk meningkatkan stasiun kereta bawah tanah F 57th Street.

Proyek terbaru oleh ODA termasuk blok apartemen di Dumbo dan kantor yang dibangun di pabrik gula Brookly yang telah diubah.

Render dilakukan oleh SeeThree.

Baca Juga : Pintu Aluminium Harga

Membangun Membuat ODA pengembang publik rezoning Ruang Skema Untuk York

Related Posts